大阪の住宅ローン借り換えの専門家、住宅FPコンサルティング

昨日、日本損害保険代理店協会さんからの依頼を受けていました、
住宅ローンの見直し・借り換えセミナーを無事終えました。

参加された方も、住宅ローンの相談が多く受けているようで、熱心に聞いて頂きました。

質問も多く頂きましたが、やっぱり多く経験しているって事が大事だな、と思いました。

最近、住宅ローンの返済が出来なくなった。というお客様からの相談も増えてきております。

昨年までは、銀行に相談に行っても、中々相手にされない（相談に乗ってくれない）
銀行も、多くありました。

そうなんです。きっちり支払が出来ているうちは、銀行も相手にしてくれないのです。

なぜか？わざわざ通常返済しているお客さんを、懸念先にする事になりますから、
担当者は、いやがるんです。

ところが、昨年のモラトリアム法が成立してからは、以前よりは少しマシになったようです。

でも、中には今の状況なら期間延長もしてもらえない。条件変更してもらえない。と
いう相談もまだまだあります。

対応は、銀行によって、さまざまのようです。

普通に、店舗のある銀行に行っても、この対応です。

もし、これが店舗が近くにないネット銀行ならどうでしょうか？

私も、以前お客様の相談がありまして、急いでいたので梅田の某外資系銀行に
相談に行ったのですが、予約されていますか？との事で、担当者にも合わせて
いただけませんでしたが、

これが、ネット銀行となると電話でしか、やりとりが出来ないとなると、
電話のたらいまわし、機械的な対応などなど想像できます。

今までは、賃貸と持家を比較する時、もし万が一住宅ローンや家賃が支払い
出来なくなった場合、賃貸の場合は契約書に有る通り、すぐに出ていく必要が
ありますが、住宅ローンの場合は、銀行に相談にいけば、柔軟に対応してもらえる。
と、伝えていましたが、ネット銀行などの場合は、このとおりでは無いかも知れませんね。

便利さ、目先の事だけでは、後で後悔することもあるかも分かりませんね。

先日、去年当社で借り換えされたお客様から、相談がありました。

内容は、スター銀行が金利０％で有るんですが、これに変えた方が得ですかね？

との事でした。

お客様が、請求されたパンフレットを見せてもらいました。

「１５年固定金利０％」となっています。

本当に～？

と、いうのは今までも預金連動型で、預金があれば金利０円と宣伝していますが
内容的には、この条件でメリットがある人は、よっぽど自己資金の有る方だけでし
たので・・・

で、今回の内容を検証してみました。

ん～確かに預金に関係なく金利が０％との事

あれ？団信は別払いで、一般団信の場合は団信分0.504％

それと、当初の事務手数料が、融資額の5.75％です。

つまり、2000万円借りる場合最低でも115万円の現金が必要になるのです。

借り換えで考えると実質金利1.36％で１５年固定と同じになります。

という事は、

ある程度、自己資金があり１５年以内で低い固定金利を希望の方には
メリットがあるという事になりますね。

でも、スター銀行から考えると、有る程度資産を持っている優良顧客を集める
うまい戦略だという事ですね。

この度弊社では、

住宅ローン、住宅販売、不動産仲介などの経験のある方を募集しております。

ご希望の方は、uenoyama@occn.zaq.ne.jp　まで

ご連絡お待ちしております。