住宅ローンを借り換えする時に必要な諸費用
その中でも大きいのが「保証料」です
例えば2000万円の住宅ローンを残り期間２５年で借り換える時
保証料は、約35万円になります。
この３５万円の保証料を払わずに内枠にしてローンを組むのと、３５万円上乗せして借りるのでは
どちらが得なのでしょうか？
１．2,000万円を1.275％の金利で返済（保証料内枠）
２．2,040万円を1.075％の金利で返済（保証料外枠）
どちらと思います。
普通に考えれば、借りる額を少しでも少なくする方がいいと思われます。
しかし、保証料の場合は、乗せして借りる（保証料内枠方式）場合、金利が0.2％アップします。
ここがミソです
正解は、
１．月々返済額 77,890円 総トータル23,366,923円
２．月々返済額 77,386円 総トータル23,215,772円
と言う事から、金利が0.2％変わるのなら保証料を上乗せして借りた方がトータル151,151円の得になりますね。
当社では、保証料、諸費用、当社成功報酬も上乗せしてローンを組むことが可能です。