住宅ローンを選択する時に「変動金利」か「固定金利」どちらを選択するかの決定は、
お客様にして頂くのですが、その「変動金利」についての簡単な補足です。
こちらで説明するのは、都市銀行や地方銀行の短プラ連動住宅ローン変動金利の
住宅ローンや借り換えした場合の説明です。
変動金利といえば、返済額がコロコロ変わって不安。という話をよく聞きます。
さて、実際に毎月の返済額が、そんなにコロコロと変わるのでしょうか？
答えは「ノー」です。
変動金利では「金利は年２回見直されるけれども、返済額は５年間変わりません」
ということになっています。
初めの5年間は金利が上がっても毎月の返済額に変化は出ません。
しかし、実際には変動金利は、毎年４月と１０月の年２回金利が見直されています。
ですから、金利の上昇場面では当初の予定額では払い終わらないことになります。
6年目に金利が見直された額で、また5年間固定の返済開始になります。
この時のルールで返済額が当初の125％以上には設定が出来ないことになっています。
ですから、仮に金利が急上昇しても、返済額が125％を超えて増えることはないのですが、
最終的に払いきれない利息は「未払い利息」となり、
最終返済時に決済することになっております。
今は、低金利の変動金利を選択し、
金利が上昇してきたら、固定金利に見直すのも一つの方法ですね。
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