今回は、特殊な住宅ローンの金利について説明致します。
「上限金利付変動金利型」
変動金利型ローンですが、金利の上限金利が決まっているため、
年2回の金利見直し時に、あらかじめ定めた上限金利を超えることはありません。
良いことばかりのように思いますが、初期の金利が通常より高い設定であったり、
金利優遇がなかったりと、固定金利と差額を比較して検討することをお勧めします。
「預金連動型住宅ローン」
この商品も有名ですよね！
住宅ローン残高のうち、預金残高と同額までの部分は
住宅ローン金利がゼロになるローンです。
預金が増えていけば、金利が掛からない部分が増えていきますので、
月々の利息支払額を減らすことができるというものです。
これも預金があれば支払い額が随分と減るように思いますが、
ローン金利の設定が高い、別途、団信を支払う必要あり費用がかかります。
結局、住宅ローン残高に掛かる実質的な金利はいくらなのかということになります。
これらのことより、預金残高が多くないとメリットを享受できないことになります。
預金連動型住宅ローンを使った有効な借り換えは、
退職前にして退職金を預金に預けると行った方法がありますね。
でも、退職金を微々たる金利で寝かすのなら、
1.5倍以上になる生命保険の方が良いような気もしますが・・・
という風に住宅ローンの金利だけでは無く、色々な細かい事も理解しないと
半年で、金利が上昇、半年で返済額が増加という所もあります。
くれぐれも、ご注意ください。
本当に金利が少し違うだけで、総返済額が数百万円変わってきますので、
住宅ローンの借り換えは、慎重に銀行を選んでくださいね！
詳しいことは、㈱住宅ＦＰコンサルティングまでお問い合わせください。
相談は、お電話でもいつでもお受けします。
住宅ローンの借り換え、新規の相談は実績あるファイナンシャルプランナーに
住宅ローン専門に１７年の実績です！