住宅ローンを組む時に、いくらまでなら借入できるかを記載してきました。
銀行が住宅ローンの融資額の審査を行うのだから、
私の年収で返済できる当然のローン額で、ご自身も
「まぁ、月々の返済がこれくらいなら、今までの家賃と同じくらいだし、
返済していくには困らないだろう。」
と、思っている人が多いようです。
そこに大きな落とし穴があるのです。
家を購入してから、払うのは住宅ローンだけではありません。
戸建、マンションによっても維持費が変わってきますが、どちらも必要なのが
「固定資産税」です。
固定資産税は、最初は住宅用として軽減されますが、
物件によって３年から５年後には軽減が無くなり、
それだけでも固定資産税は倍になってきます。
また、分譲マンションの場合は修繕積立金や駐車場代などもありますので、
これらを踏まえた上で、資金計画をする事が望まれます。
不動産を購入するということは、
「購入価格以外にも、見えていないお金がかかる」ということを頭の片隅において下さい。
住宅販売会社の人に「今の家賃並みで家が買えますよ」などと言われ、
このまま賃貸に無駄なお金を払い続けるのなら、
将来資産になるから自分の家を・・・と思って購入される方も多いと思います。
しかし、少し立ち止まって、
今後のライフプランなどを十分にご検討されることをお薦めいたします。
諸事情で従前の経済状況に変化がでたら、
すぐに支払いが滞ってしまう住宅ローン返済計画では、
残念な結果になってしまうかもしれません。
どうなるのか・・・
具体的には「任意売却」です。
住宅を購入したものの住宅ローンが払えなくなり、
仕方なく売却しようと思ったけれども、住宅ローン残高より家の評価が低く、
処分してもローンが残る。
そうなってしまうと、競売か任意売却になってしまいます。
競売か任意売却では、家は処分されそれでも返済出来なかった住宅ローンだけが
残ってしまうのです。
恐ろしい結果になりますね。
現実的には「任意売却」をされる方が増加しています。
住宅購入の際は本当に「家賃並みの支払いで大丈夫」なのかどうか、
詳しいことは、㈱住宅ＦＰコンサルティングまでお問い合わせください。
相談は、お電話でもいつでもお受けします。
住宅ローンの借り換え、新規の相談は実績あるファイナンシャルプランナーに
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