元金均等返済のデメリットは、前半の返済額が多い事です。
初回の返済額が最も多くなることで、
希望の金額の住宅ローンを組めなくなる可能性もあります。
これは、住宅ローン審査の際の返済負担率も、
元金均等返済の初回の額で計算される場合もあるからです。
また前回の記事で、同じ住宅ローンを同じ条件で借りた際の比較をしました。
元金均等返済の方が、総返済額が少ないと説明しました。
だから元金均等返済が有利な返済方法なのか？となりますと、
それは見方によって違います。
例えば、前回の例で2000万円を金利１％で３５年返済の場合の
元金均等返済は、総額で約２０万円返済額が少なくなると説明しました。
しかし、初回の返済額は元金均等払いは、約64,000円
元利均等払いは、約56,000円です。
それなら、元利均等返済で元金均等返済と同じように
最初から64,000円の支払にすればどうなるのでしょうか？
そうすると、当初元利均等３５年で返済する予定だったものが
３０年に短縮され、その結果トータルの返済額が元金均等返済より
３５万円もすくなくなりました。
住宅ローンは支払い方法や、金利の違いだけを意識されがちですが、
実は総返済額には返済年数も大きく関わってくるのです。
次回は繰り上げ返済について説明致します。
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